烂泥 发表于 2019-2-24 11:25:34

李嘉诚在故宫旁投2百亿盖商场,曾引起14个院士反对,最后还建成

元宵节当晚故宫着实是火了一把。去年姜文的电影《邪不压正》中,许多人被电影中老北京的建筑给深深吸引了。
许多年轻人可能不明白,为何北京的高楼非常少?其实作为一家历史文化名城,北京是被严格限高的。如果你去过巴黎或者伦敦,你会发现这些城市的建筑也不高。许多人都认为高楼大厦是一个城市发达的代表,不过事实在欧洲如此发达城市,都没有高楼大厦。
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因为这些城市都在努力保护自己的天际线。当年著名的建造大师梁思成跟林徽因,一直在为保护北京建筑而努力。不过他们的努力,最后还是化为乌有。梁思成竭力保护的许多建筑,最后还是被拆除了。
其实在金钱面前,许多规则都是可以被修改的。当年关于北京限高的事情,就曾经引起了巨大的争议。其实试想一下,如果你在故宫游玩,但是放眼望出去都是高楼大厦,那不是一种非常大的违和感。
但是最近30年内,依然有人可以打破这一规则,最后在故宫旁边盖起了商业中心。其实在故宫旁边有著名的王府井大街,还有新东安广场。新东安广场是香港著名的地产商新鸿基开发的,这个商场是新鸿基在内地的旗舰资产之一。
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不过这两个商场的规模都不算太大,而且建筑高度也不高,并不影响长安街跟北京旧城整体的景观。不过1994年李嘉诚在北京兴建东方广场就不一样了。
规划中的东方广场是北京的城中之城,是一座集酒店、公寓、写字楼、商场于一体的超级建筑。东方广场整体的占地面积达到了150亩。其实这个项目最初并不是李嘉诚拿下的。当时是一个叫周凯旋的女人拿下的。
如今周凯旋在香港可以说是无人不晓,不过当时33岁的周凯旋才初出茅庐。周凯旋其实上是代表董家到北京来谈这个项目的。周凯旋搞定了所有批文之后,董家就找到了香港的许多财团来一起投资。
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许多人曾经都好奇为何不叫长江广场,而叫东方广场。因为董家的公司叫做东方海外,所以就叫东方广场。这个项目初期董家的影响力其实更大。周凯旋把批文放到李嘉诚面前之后,李嘉诚马上意识到这个项目的成长性。
在中国最核心的地带,盖一个150亩的商业中心,未来的租金收入将是无法估计的。1994年中国的经济跟今天还不能相提并论。不过为了最终拿下这个项目,李嘉诚掏出了200亿元。当时内地首富的身家还不到20个亿。李嘉诚的200亿投资在当时堪称是天价。
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当时北京最贵的房子估计也是万把块钱。如果放在今天,这200亿将折合三四千最少了。李嘉诚盖东方广场的过程可以说是一波三折。当时长安街的规划是行政部门的办公地。李嘉诚在这里盖商场,许多人就提起了异议。不过李嘉诚说,为何长安街可以有王府井,可以有新东安,就不能多容下一个东方广场。
不过很快许多建筑专家都认为东方广场影响了北京旧城的整体风貌,希望把这个项目转移到CBD去建设。1994年吴良镛、周干峙、罗哲文、郑孝燮、张开济、张锦秋、傅熹年等14位院士一起联合上书给领导,希望停止李嘉诚的东方广场项目。
这个项目距离故宫才2.5公里,而且项目的规模太大,对于整个北京旧城的影响非常大。东方广场放在整个亚洲,规模都是数一数二的。不过最后金钱还是战胜了一切。李嘉诚200亿成为了开路先锋。
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不过李嘉诚也做出了巨大的让步。在建筑的整体高度上,东方广场跟最初的设计也改变了很多,不过依然打破了北京旧城的整体限高。一个李嘉诚的分量在当时比14个院士还高。许多人可能看不到另外一个层面,李嘉诚自从70年代末之后,为内地带来了巨大的资金支持,在他的带动下许多港商都纷纷回来投资。这个功劳让他在北京拥有巨大的人脉关系。
东方广场最后足足用了10年的时间就建成开业。2007年的时候东方广场的整体租金收入已经高达20多亿了。其实这个项目李嘉诚也不算胜利,因为前期浪费了很多时间,所以李嘉诚后来可以用来运营的时间已经不多了。这个项目再过20年就必须无偿交回给内地的合作方。如果算上通货膨胀跟银行利率,李嘉诚这个项目赚800亿才刚刚保本而已。
李嘉诚在故宫旁投2百亿盖商场,曾引起14个院士反对,最后还建成,当年梁思成极力保护的建筑最后都被拆掉了,不过现在许多人却在重建这些建筑。再过50年,我们再来看东方广场,就不知道是对还是错了?

hhua828 发表于 2019-2-25 16:31:26

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lxd808 发表于 2019-2-26 20:34:14

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dddsssqqq 发表于 2023-2-8 19:22:53

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wyc2582582 发表于 2024-3-29 11:50:24

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wyc2582582 发表于 2024-4-11 14:37:16

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wangzedong118 发表于 2024-10-4 20:19:25

李其实就是全国最坏的人,没给国家和老百姓带来什么福利。
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