李嘉诚在故宫旁投2百亿盖商场，曾引起14个院士反对，最后还建成

烂泥

元宵节当晚故宫着实是火了一把。去年姜文的电影《邪不压正》中，许多人被电影中老北京的建筑给深深吸引了。
许多年轻人可能不明白，为何北京的高楼非常少？其实作为一家历史文化名城，北京是被严格限高的。如果你去过巴黎或者伦敦，你会发现这些城市的建筑也不高。许多人都认为高楼大厦是一个城市发达的代表，不过事实在欧洲如此发达城市，都没有高楼大厦。

因为这些城市都在努力保护自己的天际线。当年著名的建造大师梁思成跟林徽因，一直在为保护北京建筑而努力。不过他们的努力，最后还是化为乌有。梁思成竭力保护的许多建筑，最后还是被拆除了。
其实在金钱面前，许多规则都是可以被修改的。当年关于北京限高的事情，就曾经引起了巨大的争议。其实试想一下，如果你在故宫游玩，但是放眼望出去都是高楼大厦，那不是一种非常大的违和感。
但是最近30年内，依然有人可以打破这一规则，最后在故宫旁边盖起了商业中心。其实在故宫旁边有著名的王府井大街，还有新东安广场。新东安广场是香港著名的地产商新鸿基开发的，这个商场是新鸿基在内地的旗舰资产之一。

不过这两个商场的规模都不算太大，而且建筑高度也不高，并不影响长安街跟北京旧城整体的景观。不过1994年李嘉诚在北京兴建东方广场就不一样了。
规划中的东方广场是北京的城中之城，是一座集酒店、公寓、写字楼、商场于一体的超级建筑。东方广场整体的占地面积达到了150亩。其实这个项目最初并不是李嘉诚拿下的。当时是一个叫周凯旋的女人拿下的。
如今周凯旋在香港可以说是无人不晓，不过当时33岁的周凯旋才初出茅庐。周凯旋其实上是代表董家到北京来谈这个项目的。周凯旋搞定了所有批文之后，董家就找到了香港的许多财团来一起投资。

许多人曾经都好奇为何不叫长江广场，而叫东方广场。因为董家的公司叫做东方海外，所以就叫东方广场。这个项目初期董家的影响力其实更大。周凯旋把批文放到李嘉诚面前之后，李嘉诚马上意识到这个项目的成长性。
在中国最核心的地带，盖一个150亩的商业中心，未来的租金收入将是无法估计的。1994年中国的经济跟今天还不能相提并论。不过为了最终拿下这个项目，李嘉诚掏出了200亿元。当时内地首富的身家还不到20个亿。李嘉诚的200亿投资在当时堪称是天价。

当时北京最贵的房子估计也是万把块钱。如果放在今天，这200亿将折合三四千最少了。李嘉诚盖东方广场的过程可以说是一波三折。当时长安街的规划是行政部门的办公地。李嘉诚在这里盖商场，许多人就提起了异议。不过李嘉诚说，为何长安街可以有王府井，可以有新东安，就不能多容下一个东方广场。
不过很快许多建筑专家都认为东方广场影响了北京旧城的整体风貌，希望把这个项目转移到CBD去建设。1994年吴良镛、周干峙、罗哲文、郑孝燮、张开济、张锦秋、傅熹年等14位院士一起联合上书给领导，希望停止李嘉诚的东方广场项目。
这个项目距离故宫才2.5公里，而且项目的规模太大，对于整个北京旧城的影响非常大。东方广场放在整个亚洲，规模都是数一数二的。不过最后金钱还是战胜了一切。李嘉诚200亿成为了开路先锋。

不过李嘉诚也做出了巨大的让步。在建筑的整体高度上，东方广场跟最初的设计也改变了很多，不过依然打破了北京旧城的整体限高。一个李嘉诚的分量在当时比14个院士还高。许多人可能看不到另外一个层面，李嘉诚自从70年代末之后，为内地带来了巨大的资金支持，在他的带动下许多港商都纷纷回来投资。这个功劳让他在北京拥有巨大的人脉关系。
东方广场最后足足用了10年的时间就建成开业。2007年的时候东方广场的整体租金收入已经高达20多亿了。其实这个项目李嘉诚也不算胜利，因为前期浪费了很多时间，所以李嘉诚后来可以用来运营的时间已经不多了。这个项目再过20年就必须无偿交回给内地的合作方。如果算上通货膨胀跟银行利率，李嘉诚这个项目赚800亿才刚刚保本而已。
李嘉诚在故宫旁投2百亿盖商场，曾引起14个院士反对，最后还建成，当年梁思成极力保护的建筑最后都被拆掉了，不过现在许多人却在重建这些建筑。再过50年，我们再来看东方广场，就不知道是对还是错了？

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